资产所有权转移给承租方，出租方不需要做任
何处理。
2）承租人的会计处理
在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与
最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低
租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁
内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当
采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和
租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折
现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额
的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的
初始直接费用之和的折现率。
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的
可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有
印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接
费用，应当计入租入资产价值。（实务中不好明确确认的都计入了当
期费用）。
承接上面案例
承租人：
第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝1500000元；
现值计算：每期租金150000元的年金现值150000×PA（10期，
814），现值合计100018726，现值大于公允价值1000000。因此，
f租赁资产的入账价值为1000000元。
第二步：计算未确认融资费用
未确认融资费用＝最低租赁付款额租赁资产公允价值＝
1500000－1000000＝500000元
会计分录：
⒈从出租方租入设备
借：固定资产融资租赁资产
100万元
未确认融资费用
50万
元
长期应付款融资租赁进项税额255万元（151710
年）
贷：长期应付款
17555万元
⒉支付租金，分摊确认费用
支付第一期租金
借：长期应付款应付融资租赁款
1755万
贷：银行存款
1755万
借：应交税金应交增值税进项税额
255万
贷：长期应付款融资租赁进项税额
255万
借：财务费用
814万元
贷：未确认融资费用
814万元
3）资产折旧的计提
承租人应对融资租人的固定资产计提折旧。
1折旧政策
对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有
应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的
折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和
法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，
则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值
后的的余额；如果承租人r