贵州2017年房地产估价师《相关知识》：拍卖公告与展示考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6，租金在每年末支付，若年利率为6，则第5年年末的租金是__元。A．1494516B．1584187C．2676451D．28370382、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格3、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格4、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素6、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。A：甲B：乙C：丙D：丁E：房地产估价机构必须加盖公章7、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让
f合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章8、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日。A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时9、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批10、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的r