附件06：靖江碧桂园项目开盘亮点与成功经验
靖江碧桂园一期总建筑面积399010平方米，共2338户，其中精简装修2100户、毛坯238户，现就本苑区项目亮点及经验通报如下：一、项目情况及说明1、苑区示意图
靖江碧桂园苑区示意图说明
一期占地面积约21862亩，共2100户精简装修单位和238户毛坯单位，均为高层。合计建筑面积399万平方米。
本次申报高层货量区
本次申报开放区
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f2、项目亮点
现场图片情况说明苑区开阔大气，色彩协调，布置合理，让业主充分感受到人居与自然的和谐；实体店（好又多超市、中餐厅、咖啡厅等）与开放同时营业，彰显碧桂园大盘风采。
样板房空间感强，装修精致，摆设贴近生活，给业主以最真实的家居感受。
精神堡垒美观大气，小区入口宽敞明亮，豪占靖江标杆房企。
大到苑区整个环境，小到工艺摆放，均体现碧桂园精美产品、体现碧桂园每个组团都是一副画的设计理念。
每一个细节都体现碧桂园用心打造，给客户真真切切的“给您一个五星级的家”。
康乐区细致精微，全面提升小区品质。
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f二、成功经验总结
（一）充分准备，充分沟通，采取超常规报建，节约时间：1、在进行规划方案讨论的同时，让各中介咨询机构密切配合，争取到在规划定案的同时，完成各评估报告（如可研报告、维稳报告、节能评审报告、环评报告等）的评审及公示等相关程序，另外与各政府审批部门保持充分的沟通，争取到评估报告一到位，即进入审批程序，同时保证各个报批手续可以并行审批，极大的节约时间；2、简化报建流程，寻求相关关键领导的支持，在非关键性流程或者政策性要件方面给予方便，例如施工、监理合同备案及报质监安监，在现场完全满足开工条件的情况下，基本属于形式化的手续，靖江项目经过充分的前期准备，在靠近中午才取得中标通知书的情况下，下午即完成施工、监理合同备案及报质监安监，晚上20点即取得施工许可证。3、深入了解当地市场，精研当地相关政策，合理规避风险。例如：根据江苏省相关规定，前期物业企业招投标必须采用公开招标的形式，且靖江为照顾本地企业，在物业企业的资质方面放宽了要求，允许二级资质的物业公司参与竞标。我项目深入市场了解发现，靖江当地仅两家一级资质物业企业，经过争取，政府同意我项目关于仅限一级资质物业企业参与竞标的要求，且只在当地日报上刊登招标公告，我项目与其中一家一级资质物业企业保持良好沟通，这样就达不到公开招标的开标条件，最终以议标形式完成集团r