租赁合同。租金。经营性租金和融资租赁租金（分期支付）（二）租赁业务发展史租赁是一种较为古老的经济行为。租赁发展经历三个阶段：No1阶段古代租赁：1租赁的主要对象：土地、房产、一些通用器具和农具。2目的：主要收取租金收入。No2阶段近代租赁（产生于工业革命时期）是出租方和承租方之间的直接租赁。租赁融资
一般是企业之间，无专业的租赁公司，租赁资产范围较广。No3阶段现代租赁：（20世纪50年代）最早在美国出现了一批租赁公司。其特点是金融资本a
d工业资本在信贷环节上的相互融通，使租赁业成为一种融资行业。现代租赁是以融资租赁为主，并以专业的租赁公司专门从事此业务。（三）租赁的特点租赁是一种独特的信用形式，即具有信用的一般特点，又具有自己的独特特征。具体表现在：特征1所有权与使用权的相分离。银行信用是资金的所有权与使用权相分离；租赁则是资金与实物相结合基础上的分离。特征2融资与融物相结合。租赁是以商品形式a
d货币形式相结合提供的信用活动，具有信用、贸易双重性质，是借物还钱，并以分期支付租金的形式体现出来的。
f特征3租金的分期归流。出租方：资金一次投资，分期回收。承租方：分期支付租金，先取得实物，后交付租金，相当于用未来的钱还现在的债务。（四）租赁的种类：租赁按性质分二种：经营租赁与融资租赁的区别：从含义、特点、适用范围、优缺点来分析内容含义经营租赁是出租人在短期内按合同or契约规定并在租赁期满，将租赁资产归还给出租人的一种交易行为。融资租赁是指出租方用资金购买承
向承租人提供资产，承租人支付租金，租方选定的设备，并按租赁协议or合同将设备租给承租方长期使用的一种融通资金方式特点租赁期较短2合同约束：租赁合同较灵活租赁资产的维护与保养：出租方租赁期较长合同约束：租赁合同稳定租赁资产的维护与保养：租赁期内，出租方一般不提供租赁资产的维护与保养租赁程序：简单。租赁期满资产处置：期满后租赁资产一般归还出租人实质适合范围一种短期资金的融通方式。耐用品、技术更新较快、季节性生产企业评价对承租方而言，资金具有抵税作用。对出租方而言，可将闲置资产出租，盘活资产。二、融资租赁（一）含义：是指出租方用资金购买承租方选定的设备，并按租赁协议or合同将设备租给承租方长期使用的一种融通资金方式。基本相同租赁程序：较复杂。租赁期满资产处置：有三种留购、续租、退租。一种长期r