郑州区域房地产市场调查报告
第一部分：区域总体概况：
1调查范围：本次市调范围为：北环路以南，文化路以西，农业路以北区域。主要调查本区域的房地产在售项目，分析本区域的房地产市场情况，为本公司地块开发提供理论依据。2该区域总体概况：该区域为金水区的一部分，金水区是河南省会郑州市的市辖区，因金水河流经境内而得名。金水区是中国共产党河南省委员会、河南省人民政府、黄河水利委员会及省直各厅局所在地。金水区东西宽177公里，南北长215公里，总面积2422平方公里其中城区面积30余平方公里地理坐标东经11340─11347和北纬3450─3457之间现辖8个街道办事处，2个乡、3个镇，总人口59万流动人口10余万。金水区建区于1961年，是郑州市面积最大、人口最多的城区，1987年区划调整后，形成区带乡体制。金水区是省委、省政府所在地，是河南省政治、经济、文化、金融、信息的中心地区。辖区经济繁荣，金融、证券、商品交易所、保险机构齐全，是国内各大银行驻豫总部所在地；辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站郑州北站，纵贯全国南北的京珠高速与横跨东西的连霍高速在区内交汇；辖区汇集了中央部委和省、市所属大中专院校、科研机构128家，市区中学35所，小学75所，是国家科技进步先
f进区和国家基础教育课程改革实验区；省、市、区三级医疗机构344家，医疗事业蓬勃发展；辖区星级宾馆、综合商场、特色餐饮、休闲娱乐星罗棋布，水电气暖设施配套齐全。总之，该区域为郑州最大，最繁华的一个区，也是郑州市政治，经济，文化的核心区域，内部社会配套比较完善。3区域经济发展状况：2008年全区生产总值突破400亿元，达到401亿元，增长84；地方财政一般预算收入完成19亿元，增长178；万元生产总值能耗下降54；全社会固定资产投资达153亿元，增长267；规模以上工业企业增加值完成263亿元，增长48；规模以上工业销售收入实现879亿元，同比增长101；全年规模以上工业实现利润12亿元，同比下降519；城镇居民人均可支配收入达18768元，增长145；农民人均纯收入达9503元，增长151；全区第三产业增加值达到3336亿元，增长84；非公有制经济实现地区生产总值220亿元；社会消费品零售总额完成331亿元，增长231；完成外贸出口75亿美元；利用域外资金达到393亿元；实际利用外资完成18亿美元，增长21。金水人民用自己的智慧和力量，为中原崛起注入了澎湃活力！金水区，经济发达，商业成熟，经济和r