积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效
益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度
开发带来的城市基础设施超负荷运行。
10、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以
间距和楼高度之比表示。
11、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比
率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。（绿地不包括
屋顶、晒台的人工绿地）
12、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小
区生活环境配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同
而不同。
13、生地：
只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有）。
14、熟地：
达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求。
15、何为“三通一平”
“三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。
16、何为“七通一平”
达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤
气、通电讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。
17、土地使用权的最高出让年限？
f1居住用地70年；
2工业用地50年；
3教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
4商业、旅游、娱乐用地40年；
⑤综合或其它用地50年。
18、房屋的保修内容与保修期限？
答：1屋面防水为5年；
2土建为1年，具体包括：
a
墙面、楼（地）面空鼓、开裂、起砂；
b
墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损；
c
墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏；
d
门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落，五金件损坏；
3卫生洁具为1年；
4电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年；
5管道堵塞为2个月；
6供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。
19、楼花：即未完成的商品房，也叫期房。
20、居住人口密度：居住人口密度＝居住总人口总用地面积（600～
800人公顷）
21、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面积住宅建筑面积，一
般为16～20
配套商业面积比例：配套商业面积住宅建筑面积（规定为5
22、何为砖混结构建筑？
答：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采
用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这
类建筑物的建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，
开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制，所以，这类建筑物正逐
步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
23、何为钢筋混凝土结构建筑？
答：钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）r