稳定安全的结构体系，一般均设在
地面以下。
2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围
护结构部分统称为外墙。
3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房
屋的荷载。
4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏
散之用。
5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。
平屋顶（坡度5％，通常2％3％）、坡屋顶（大于10％）和其它形式
三类
作用：防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要求。
屋顶分类：
①
屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。
四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶
②
屋顶：刚性〈可承重〉
柔性〈不可承重〉
③
屋顶防漏：三毡四油
④
屋顶隔热：水泥蛭石
⑤
交通、环境、地理位置与小区的重要性。
⑥
总体的建筑风格的表现形式〈以具体实例为标准〉
6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来
采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决
建筑使用功能主要手段。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主
要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建
筑使用功能主要手段。
7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开
的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。
8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空
间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区
f别。
二、
房地产基础知识名词解释
1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务
设施用地、道路用地、绿化用地。
2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。
3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积
包括所有占用的面积（包括绿化道路等等）。
4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建
筑）的面积之和。
5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用
以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。
6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂
直距离。
7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈
定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。
8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通
常以下限控制。
9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容
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