2010年真题之物业实务案例题部分
（一）人员工工资奖金及福利包括1、分管此项目的副总经理工资2、项目经理工资3、项目员工年终绩效奖金（二）补充养老金（二）公共区域维修保养费用（三）工程保修费用（四）管理区域保洁材料费用（五）管理区域装修垃圾清运费用（六）公共秩序维护费用（七）项目履约金（八）公共部位公共设施公众责任保险费用（九）固定资产折旧费（十）对社会的爱心捐赠问题1、该项目可以由何种资质的物业公司承接。（2分）2、根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司资质等级。（3分）3、以上费用哪些不能计入物业管理支出费用（10分）4、设营业税及附加55，项目成本利润率8，问：1利润2税金，3物业服务费总额，4物业费单价，列出公式并计算。（10分）
模拟一1一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以上。
A50
B300
C500
D1000
2新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A30
B45
C60
fD903某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A一级B二级C三级D三级暂定4前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
A7
B15
C30
D455在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（）。A可任选其中一个作为中标人B应以报价最低的为中标人C应报请房地产行政主管部门确定中标人D应按照中标候选人的排序确定中标人答案：1C2A3C4C5D
全真模拟二1物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（）。
fA③－②－①－④－⑤－⑥B③－②－①－⑤－④－⑥C②－③－①－④－⑤－⑥D②－③－①－⑤－④－⑥2物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。A各业主分别B业主大会C业主委员会代表业主D物业建设单位3业主临时公约由（）制定。A建设单位B购房人C物业管理企业D房地产行政主管部门4物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。A设计工作B工程监理工作C开r