价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同22、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。A．6184B．7835C．8488D．1731723、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。A：544．10B：709．99C：6300．00D：709．38E：借款合同24、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：19491955年B：19561965年C：1966～1978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列哪项不属于平均指标__。A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数
f二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元m2，2190元m2和2220元m2，如果赋予这三个价格的权重分别为03，04和03，则采用加权算术平均法得到的比准价格为__元m2。A．2160B．2175C．2181D．22052、建筑物的物质折旧包括__。A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁E．城市规划改变3、能够构成设计变更的事项包括。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作4、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。A．依据、原则B．程序、方法C．收集的资料D．参数选择E．收费标准5、评估拆迁价格应精确到__。A．元B．角C．百元D．由双方协商6、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A．潜在需求评估r