．动态投资回收期11、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章12、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。A．7500B．7560C．8360D．860013、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱
f上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制14、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／，又知该写字楼可出租面积为10000，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格15、下列不属于优先股股东享有权利的是。A：分配股息的优先权B：股票转让权C：有限的表决权D：要求赎回权E：执行层的组织协调16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同17、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：工业用地的监测点评估价格18、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际
fC．类似房地产的最高D．类似房地产的最低20、一个国家以当年价格或不变价格计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产净值D．国民收入21、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代r