1目的
中央空调维修保养标准作业规程
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2适用范围
适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。
3职责
31工程部经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。
32工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。
4程序要点
41制定中央空调维修保养年度计划。
411每年的12月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。
412制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
a中央空调使用的频度；
b中央空调运行状况故障隐患；
c合理的时间避开节假日、特殊活动日等。
413《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
a维修保养项目及内容；
b具体实施维修保养的时间；
c预计费用；
d备品、备件计划。
42对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
43空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。
f44冷却塔维修保养：空调专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。441检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。442用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于05MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到05MΩ以上时则应拆修电机线圈。443检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整每半个月检查一次；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。444检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。445清洗冷却塔包括填料、集水槽，清洁风扇风叶。446检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复不定期。447拧紧所有紧固件。448清洁整个冷却塔外表。45风机盘管维修保养：空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。451每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气不定期。452检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。453用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于05MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。454清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。455用盐酸溶液内加缓蚀剂清除盘管内壁的水垢。456拧紧所有紧固件。457清洁风机盘管外壳。46冷凝器、蒸发r