可疑、损失不良贷款：后三类2、严格贷款项目审批机制（1）银行应按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环节分别制定各自的职业道德标准和行为规范，明确相应的权责和考核标准。（2）银行在办理房地产开发贷款时，应建立严格的贷款项目审批机制，对该贷款项目进行尽职调查，确认该项目的合法性、合规性、可行性。（3）银行选择房地产估价机构进行抵押评估时，应择优选用，并签订责任条款，对于因房地产估价机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措施。3、贷后管理（1）商业银行应准确录入房地产开发贷款详细情况，以利于银行之间、银行与其他机构之间的信息沟通。（2）商业银行应建立完备的贷款使用监控机制。分期发放贷款，并对其资金使用情况进行监控，防止贷款挪作他用。积极采取措施应对一系列变化等，及时发现并制止违规使用贷款。商业银行应严密监控建筑施工企业流动资金贷款使用情况，防止用流动资金贷款为房地产开发项目垫资。（3）商业银行应对有逾期未还款或有欠息现象的房地产开发企业销售款进行监控，特别是要加强对商品房预售资金的监管，建立项目预售资金专户，防止将销售款挪作他用。（4）商业银行应密切政策和市场形势，利用市场风险预警预报机制、区域市场分类的指标体系，建立风险的阶段监测方案，并积极采取措施化解各种风险。4．对于房地产开发风险贷款的处置当企业发生合资、合作、合并、兼并、股份制改造等产权变动行为而导致企业法人变更时，所欠银行贷款本息应由新的法人承担。银行应督促企业更换借据，重新签订借款合同，办理抵押、担保手续，并订立贷款分期偿还协议；银行对分立和改组企业应落实债权、债务，银行应监督其按分立或改组后实有资产所占比例将债务分置于各分立和改组企业，并重新办理抵押、担保手续。必要时可依法追索；对解散企业，贷款银行应落实好全部债权、债务；对破产企业，贷款银行应依据规定清收贷款本息。确已无法收回形成呆账、坏账的，按有关规定及时冲销贷款本息。练习题1、简述房地产开发贷款的概念与类型。2、如何防范房地产开发贷款风险。
3
fr