的露天游泳池，不属于房产税的征税范围；选项D，房地产开发企业建造的商
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品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
【知识点】房产税税率、计税依据和应纳税额的计算【考情分析】掌握。【重要考点】一、从价计征：应纳税额应税房产原值×1扣除比例×12【注意】1房产原值：纳税人按会计制度规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价，包括应当缴纳房产税，但未在该账户中记载的房产。2对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于05的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。3应包括与房屋不能分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明、通风等设备电力、电讯、给排水、电梯等。无论会计核算中是否单独记账与核算，均应并入原值，计税。4纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应地增加房屋原值。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
【典型例题1】某企业有一处房产原值1000万元，2015年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20。该企业2015年应缴纳房产税（）
A60万元B96万元C108万元D156万元
『正确答案』C『答案解析』应缴纳房产税＝1000×（120）×122＋50×12＝108（万元）
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二、从租计征：应纳税额租金收入×12个人出租住房暂按4
【典型例题22013年考题】
某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在
后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支
付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2011年底改建完毕并对外营业。当地
规定计算房产余值扣除比例为30，2012年该会所应缴纳房产税（）。
A42万元
B4872万元
C504万元D546万元
『正确答案』B『答案解析』房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，r