现场调查。贷前调查主要包括以下内容：1申请资料是否真实、完整，个人基本信息与公积金缴1存登记信息是否一致；2购房行为是否确实；借款人、借款人配偶及借款相关2人员与原商业性住房贷款的借款合同上所列明的是否一致；3借款人及配偶、共有产权人信用状况是否符合规定；34借款人、借款人配偶及参与还款人员还款能力是否充4足；5抵（质）押物价值评估报告是否真实、完整；56贷款期限是否符合规定；6
f7收款账户是否与原商业住房贷款合同上约定的还款7账户一致；（二）调查人员要与借款人至少面谈一次，重点了解借款人的基本情况、购房行为及贷款行为的真实性、还款意愿等。（三）调查人员应根据对借款人提交资料的分析及面谈情况确定是否开展实地调查。开展实地调查的，应重点了解借款人家庭状况、职业特征、收入情况、原商业住房贷款情况。（四）调查人员填写《昆明市住房公积金贷款审批表》，并在《昆明市住房公积金贷款审批表》里就借款人提供资料的真实性和完整性、购房行为真实性、信用状况、还款能力、购房首付款真实性以及贷款主要要素（金额、期限、利率、还款方式、担保方式等）提出书面调查意见和是否同意贷款的初审意见。（五）复审人员和终审人员均不同意贷款的，可在初审意见后终止贷款程序，调查人员及时通知借款人，说明不予贷款的原因。第六条贷款审查
商转公贷款业务在受理贷款申请时，需重点加强以下内容的审查：（一）原商业银行个人住房借款合同审查
f1审查原商业银行个人住房借款合同，根据贷款年限、1利率、所购楼盘性质等确定是否是真实的住房贷款，所购住房是否是自住住房。对于未注明是住房贷款或执行利率为非住房贷款利率的商业借款合同不予受理商转公贷款申请；2申请贷款时原商业住房借款合同是否是有效合同（每2笔贷款只针对一套住房、合同经过产权部门备案登记）；当前贷款余额（原贷款银行出具证明）是否准确。（二）原购房合同审查1原商业银行个人住房贷款购房合同（协议）是否真实1有效；2借款人申请商转公贷款时，公积金贷款额度不超过借2款人可享受公积金贷款最高额度和商转公时商业性住房贷款余额两者的低者。（三）借款人信用情况审查及原商业性住房贷款还款情况审查。借款人信用情况通过人民银行个人征信系统进行查询打印，对借款申请人、借款申请人配偶及借款相关人员信用报告中违约记录连续违约超过三次（含三次）、累计违约超过六次（含六次，贷款和信用卡违r