二手房过户流程及费用
手续：1、到公证处办理析产公证注：如有离婚判决书的话则无需办理公证2、到交易中心办理转绘3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。费用：税类：契税按产价百分之二印花税按产价万分之五。费用类：登记费8000元；交易手续费百分之二。
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由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，小编针对“▲二手房过户流程及费用”为大家做了以下解析。
▲一、二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。▲一营业税
f税率为5。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税超过5年含5年的普通住房对外销售时可以免征营业税超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
▲二契税普通住宅为成交价的15，非普通住宅为成交价的4。▲三个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。▲四印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7、3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。▲二、二手房过户流程▲一买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相
f关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。▲二前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相
关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
▲三按产权转移登记要求，r