部分油漆供物业备有物业维修人员进行简单的补漆工作遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
验收标准四地面检验
1地面验收标准
1地面与下一层结合牢固不得有空鼓考虑到我国施工企业的实际水平对空鼓面积大于400平方厘米无裂纹且每自然间或标准间不多于2处时可不计入空鼓这一施工质量缺陷。
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2地面表面应密实不得有起砂蜂窝和裂缝等质量缺陷。
3地面表面的允许偏差表面平整度允许偏差为5mm标高允许偏差为正负8mm厚度允许偏差为不大于设计厚度的110。
4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏坡向应正确无积水。
2业主应当针对地面的以下方面进行检查
1地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。
2地面是否存在倒返水和积水现象。
3地面水暖预埋管线是否有标识。
4地面是否预留装修地面做法。
验收标准五墙面验收
1墙面验收标准
1墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。
f2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层、空鼓面层应无爆灰和裂缝外墙不得出现渗水现象。
3有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线应整齐顺直内高外低。
4墙面抹灰的允许偏差立面垂直度允许偏差为4mm表面平整度允许偏差为4mm阴阳角应方正允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为单面墙体小于5平方米允许1处空鼓空鼓面积不大于5平方厘米单面墙体大于5平方米最多允许2处空鼓每处空鼓面积不大于5平方厘米墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下
1检查房屋外墙是否有裂缝有漏水的隐患。
2承重墙是否有裂缝裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后是否有倾斜性裂缝有结构安全隐患。
3承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝有结构安全隐患。
4检查楼板地面和顶板是否有对贯穿型裂缝与房屋横梁平行的裂缝根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第811条规定条规定裂缝宽度在现行设计规范允许范围03mm内属一般缺陷不影响现浇板的承载能力。
5检查楼板地面和顶板是否有受力裂缝这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等这种裂缝往往不
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