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在210m以上按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。
20层高在220m以上的架空层,按柱外围水平投影面积计算。
43计算一半建筑面积的范围
1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等,不论其是否有柱,按其围护
结构内上盖水平投影面积的一半计算。
3独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的
一半计算。
4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
6上有阳台,具有围护结构、独户使用的下层平台,上盖在围护结构内水平投影面积
大于二分之一的,按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。
44不计算建筑面积的范围
1层高低于220m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、
挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。
2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷
等。
3房屋之间无上盖的架空通廊,或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超
过一个自然层以上,视为无上盖;架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层
以上,视为无上盖;阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的,视为
无上盖。
4房屋的天面、挑台、露台,天面上的花园、泳池。
5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。
7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。
8活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9检修、消防等用途的室外爬梯。
10独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。
11与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。
12与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
13楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用的部分。
14楼梯梯段水平间隙宽度大于030m的部分。
15自动扶梯安全间隙大于040m的部分。
16窗台台面高于房屋地面的飘窗。
17上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。
18走廊外的台阶踏步,底层室内楼梯延伸出室外的部分。
19跃层式房屋上层挑空部位。
20斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。
f四川省房产测绘实施细则(试行)
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45特殊情况下的建筑面积计算
1复式、跃层式房屋预留的楼梯间,根据规划许可的设计图纸,按自然r
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