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养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营开发商推出的养老地产项目。
一、人口老龄化为养老地产的发展带来了新的契机
我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。这些都为养老地产的发展带来了新的契机。
1、2012年中国65岁以上老人占比87，逆抚养比84，已经步入老龄化社会十多年。根据联合国教科文组织制定的标准，60岁以上人口比例达10，或65岁以上老人占比达到7，就意味着该国步入老龄化社会。我国2001年65岁以上人口就已达到70，按联合国标准即已步入老龄化社会了。2014年，我过65岁以上老人有138亿，占比达101。从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降，2014年为73，意味着平均一个65岁的老人由73位1564岁的劳动人口抚养。而按照通常定义，到了5个年轻人养活1个老年人的时候，就已进入“深度老龄化”了；按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。
20022014年中国65岁以上人口数量及占比统计
20022014年中国逆抚养比趋势图
2、老人财富增多为市场提供强有力的支撑。根据我国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在60后、70后手中，而这部分人群在2020年、2030年之后也会迈入老龄人口的群体中。随着高消费老龄人口的增多，老龄人群会更加注重消费的多元化和服务的专业化，这为将来的养老住宅市场专业化的发展提供了强有力的支撑。
3、家庭组合在不断发生变化，传统养老矛盾突出。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中
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间代所承受的压力很大，无力、无暇顾及家中老人的矛盾越发凸显。观念转变使得养老住宅更易于接受。随着老年r