2010下半年，中国商业地产开发出现了爆发式增长。究其缘由城市发展逐步进入高端水平，加之政府接连重磅调控，住宅市场竞争日趋白热化；能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几，甚至曾经宣称“只做住宅开发商”的大佬万科也随风转舵，宣布未来棋局“二八”分开；住宅地产投资政策持续收缩，投资者开始角逐收益率较高的商业物业；人民币汇率上升、中美利差加大等因素影响下，热钱正在加速进入中国市场，商业地产是外资最好的投资出口，融资渠道的丰富一定程度上鼓励了开发商进入商业地产。2011下半年，中国商业地产开发出现了回落现象。究其缘由城市发展逐步进入高端水平，然而人民的生活CPI高高在上，加上欧美市场的信用危机，股市大跌。中国经济受其影响，许许多多中小企业出现资金问题迫使许多房产投资商从房产撤资，开发力度下降，房产稍有回落。《财商》调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达5473，认为房价将下跌10左右。未来五年，在政府的宏观调控下，中国的房产会平稳过渡。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会下跌。但时间不会长，未来五年中国强劲的经济势头会拉动物价的提高，而房价也会有小的增高。
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