资组合的总体风险C、抵消通贷膨胀对其资产的影响D、使其财富最大化23、房地产区别和其他投资品最重要的特性是（D）。A、政策影响性B、专业管理依赖性C、相互影响性D、位置固定性或不可移动性24、由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投次成败的要素均和（D）相关。A、所投资的房地产类型B、投资决策的准确性C、进入房地产市场时机选择D、房地产所处的区位25、（D）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。A、使用寿命B、自然寿命C、设计寿命D、经济寿命26、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（A）。A、适应性B、差异性C、长期性D、政策性27、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命壹般是（A）年。A、40B、50C、60D、7028、（B）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
fA、房地产债券投资B、房地产间接投资C、房地产开发投资D、房地产置业投资29、（C）的出现，使得投资者能够把资金投入到由专业房地产投资管理者运营管理的房地产投资组合中。A、房地产开发企业的债券B、房地产投资企业的股票C、房地产投资信息托基金D、房地产抵押支持证券30、以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（B）。A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润B、房地产开发投资通常属于长期投资C、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给D、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或运营时，开发投资就转变成了置业投资31、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8，若该笔贷款的仍款方式为期间按季度单利付息、到期后壹次偿仍本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（D）万元。A、160B、240C、320D、48032、上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（C）万元。A、356、23B、486057C、536、48D、684、7533、偿债备付率是指项目在借款偿仍期内各年用于仍本付息的资金和当期应仍本付息金额的比率、对于壹般房地产投资项目，该指标值应该大于（B）。A、12B、1、2C、2D、0、234、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（B）。A、税前现金流B、有效毛收入C、净运营收益D、名义收益35、收益性物业的运营费用是除（A）外物业发生的所有费用。A、抵押贷款仍本付息B、税金C、保险D、人员工资36、从（A）中扣除后就可得到r