书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017年初级会计考试会计实务模拟试题及答案
一、单项选择题1下列项目中，属于投资性房地产的是【C】。A自用的房地产B房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C已出租的建筑物D出租给本企业职工居住的宿舍【答案解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B作为房地产开发企业的存货选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。2下列项目中，不属于投资性房地产的是【B】。A已出租的建筑物B房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C持有并准备增值后转让的土地使用权D房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租【答案解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发企业的存货。3在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是【A】。A无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
f书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
B采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出【答案解析】选项A外购的投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均按照取得的实际成本进行初始计量，自行建造的投资性房产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，初始计量时按照确定的成本计量选项C，自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成选项D，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。42010年1月1日，甲GS购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生
的谈判费用为02万元，差旅费为03万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为【B】万元。A100B110C1005D1105【答案解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直r