保利地产财务分析报告
f作者：日期：
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f研究生课程考试成绩单（试卷封面）
院系学生姓名课程名称授课时间
经济管理学院
专业
学号
财务报表分析
2016年月至2017年月
周学时
金融学3学分2
简要评语
考核论题总评成绩（含平时成绩）
备注
任课教师签名：日期：注：1以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。“简要评语”栏缺填无效。2任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处。3学位课总评成绩以百分制计分。
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f保利地产财务分析报告
完成人：指导老师完成日期：2017年1月26日联系电话：EMAIL
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f第一部分：绪论及财务指标计算说明
（一）关于保利
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2015年全年保利地产共实现签约金额154104亿元，同比增长1275；实现签约面积121830万平方米，同比增长1422。
公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合”的战略方向不动摇，及时把握经营形势，迅速调整经营策略，灵活把握经营力度，始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015年末公司品牌价值提升至3615亿元。3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270个，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74，项目储备优质、丰富，为公司的持续发展奠定坚实基础。
（二）2015年房地产市场概述
1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。15月全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降02，降幅大幅收窄；商品房销售额24409亿元，r