万科A、保利地产财务报表
分析报告
经济学院金融学0801班
张晨栋陈晓蔓李潇付诚成指导老师：刘方池
f万科A、保利地产财务报表分析报告
万科A、保利地产财务报表对比分析报告导读
本分析报告系结合“财务报表分析”课程上相关内容，针对我国两大地产开发商上市股票万科A000002以及保利地产600048的20072009年度财务报告，2010年半年报及三季度报所进行的涉及万科集团、保利集团公司基本面分析、财务指标分析及综合能力分析。我们以基本面分析作为起点，坚持会计上的可持续原则，产用发展的眼光分析问题。首先阐明了公司背景、所属行业、行业状况及公司行业地位，为接下去的深入分析提供相关环境因素，使读者对万科公司有一个初步了解。
在财务分析上，我们着重分析了2007年到2009年三个会计年份年报，辅之2010年前三季度相关财务报告。以各种渠道搜集到大量数据用以评估公司偿债、经营、盈利及成长性四大重要能力。在进行综台指标评价时，使用传统的杜邦分析体系，对其进行评价，并对两大地产商进行了适当的对比分析。
在企业价值分析方面，我们运用趋势分析法，根据市盈率、市净率、股价及其他因素的变动趋势，以图表加分析的方法，较直观地分析企业投资价值。
分析报告最后，我们门结合对07至09年报表分析的结论，总结出万科、保利公司在财务方面和非财务方面的表现，结合企业价值分析给出对深万科A000002以及保利地产600048的投资建议。
在此次对万科的财务报告分析中我们充分利用信息查询手段将课堂理论付诸于实践。不拘泥于格式，勇于创新。由于所学有限，一些分析尚未深入，略显秘救。但总的来说。我下门认为此报告能为对万科地产、保利地产，乃至整个内陆房地产业的相关投资提供一定的参考价值。
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f万科A、保利地产财务报表分析报告
目录
一、公司背景分析…………………………………………………………3二、行业状况及行业地位分析…………………………………………7三、国家政策影响及风险………………………………………………11四、财务状况分析……………………………………………………………12
一偿债能力分析………………………………………………12二资产经营能力分析……………………………………………17三盈利能力分析………………………………………………23四成长性分析………………………………………………28
五、股东权益分析…………………………………………………31
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