表5
相关性房屋销售均价全国居民消费水平房屋销售均价全国居民消费水平Pearso
相关性房地产投资总额固投房屋竣工面积国内生产总值房屋销售均价全国居民消费水平Sig（单侧）房地产投资总额固投房屋竣工面积国内生产总值房屋销售均价全国居民消费水平N房地产投资总额固投房屋竣工面积国内生产总值100098796798398200000000000010101010109871000986991999000000000000101010101096798610009809920000000000001010101010房地产投资总额固投房屋竣工面积9839919801000990000000000000101010101098299999299010000000000000001010101010国内生产总值
ff四、所建多元线性回归模型的意义
综上所述，该方程可以用来分析我国房屋销售均价的变动趋势。在给出未来时期全社会固定资产房屋竣工面积、房地产投资额、全国居民消费水平估计数据的基础上，依据该公式计算：房地产价格的预测值，可大体观测房地产价格的波动情况，为政府宏观调控部门、房地产相关管理部门、房地产从业人士以及有房地产消费需求的居民提供分析依据。有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施，以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程，实现房地产行业的健康、稳定和持续发展。
五、对今后房地产价格走势的初步判断
在可预见的未来期间内供应偏紧、价格上涨仍将是房地产市场的主要矛
f盾。供给方面未来房地产供应不足的矛盾将相当突出。尽管资金、劳动力、建材等房地产供给构成要素供应宽裕但作为最重要的要素土地供应紧张将成为难以突破的瓶颈。房地产开发土地来源无非是旧城区改造、企事业单位通过土地置换外迁、郊区闲置土地开发和占用耕地。伴随国内经济的快速增长可以预见居民收入仍将保持快速上升势头居民的购房能力将不断增强。工业化、城市化的推进必然迎来城市人口的快速膨胀和第三产业的迅猛发展不可避免地对未来城市房地产的供应带来压力。从目前市场表现看近年来房地产已经存在“超买”现象供需矛盾的存在必然使这一现象愈演愈烈从而推动房地产价格的进一步上扬。为应对土地紧张问题开发商将着重开发高层和小高层建筑以提高容积率的方法来稀释土地成本缓解商品房过快上涨压力但这同时会提高施工成本因此可以预见今后商品房格上涨不可避免。
六、对策建议
（一）转变政府职能提高对房地产市场的管理水平政府及其各部门要按照经济规律办事为房地产开发企业创建公平竞争、良性r