户型设计将有较大突破。三方面因素正导致现有户型模式的新变化。首先居住文化在不断发展其次住宅个性化需求不断增加。此外先进技术的应用又提供了更多可能性。住宅户型在功能上将朝着普适性和针对性两极方向发展。将会出现适合不同面积需求和使房地产行业的现状与发展趋势探讨用需求的全开敞住宅以及向不同客户提供的细分产品如丁克家庭。（三）高科技节能将成为住宅产品新卖点。今后几年中国住宅品质将继续朝着精细化及指标化方向发展。随着消费者日趋理性化开发商也会更加注重提高住宅产品质量并提供可量化的住宅品质指标关注住宅寿命问题。预计今后几年在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。原因是一方面国家提高了住宅节能的标准另一方面在政府部门、专家学者、媒体的大力呼吁下建筑设计行业、开发商以及消费者也越来越关注住宅节能问题。高科技节能将成为住宅产品的新卖点。（四）商业地产盲目开发与运作仍不可避免。随着WTO规则的深入实施国际零售企业在国内的需求保持了稳定的增长势头。而这些企业在选择经营场所时基本上都是选择只租不售产品无法与那些切割分散出售的物业进行合作。据统计目前商业地产项目选择出售的比例仍然高于半数预计今后商业地产开发与运作的盲目性及空置浪费的严重后果仍不可能完全避免。从2012年全国商业地产供需来看一方面空置率快速上升另一方面外资零售商找不到合适的商
f业物业这种矛盾状况的出现主要是源于商业规划和需求方没有切实地对接。真正能够满足市场需要的商业地产项目需要科学专业化的商业运作才能够发挥商业资源应有的价值。预计今后几年一站式消费、体验消费、主题型购物中心将进入消费者的生活中这一新的机会也要求开发商迅速提高自己与国际接轨的能力。（五）总部型写字楼的发展成为一种新趋势。今后几年办公设施的更高需求将导致写字楼市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显人性化及网络化受到更广泛关注。未来的办公室将成为一个知识中心。写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象总部型写字楼的发展会成为一种新趋势。预计今后几年服务式写字楼在一些城市将更快发展而公寓式写字楼有望成为中低端写字楼市场的新势力。（六）工业旅游地产将出现并成为新的增长点。随着旅游地产项目开发和运作的专业化发展以及旅游业本身的广阔前景作为旅游和地产两个黄金产业的交叉型产业正逐渐为市场关注。今后几年r