抵押登记是为保障抵押权人要求抵押人办理抵押登记并设立抵押权的权利。由于抵押权预告登记已经发生公示效力，若购房人对所购房屋进行再次交易时，交易相对人应当知悉该房屋上负担着可能设立的抵押权，固然不存在善意取得的合法正当性。当抵押权登记完成，预告登记权利人取得他项权证
f后，抵押权预告登记即转化为抵押权登记，至此抵押权预告登记权利人的抵押权即设立，基于抵押权的追及效力、登记的公示效力和预告登记的顺位效力，预告登记权利人的抵押权可以就该房屋优先受偿。肆风险预警由于上述分析，在近年西安市场房产价格低迷（至少是上涨预期不明确），经济下行带来的供款能力下降、纠纷频繁的大背景下，购房人断供不断产生。在此情形下，法院对抵押权预告登记效力的态度转变应引起银行和房地产开发商足够重视，至少应在原有交易模式中引入预警和紧急处置机制，避免因断供购房人其他债权人查封房产导致的无法优先受偿（这是针对银行而言）和钱、房皆失这是针对房地产开发商而言窘境。Legalrisk由中科创星孵化器与稼轩律师事务所法律风险管理业务部联合运营，专注分享企业法律风险管理知识、案例和经验回复20150109，阅读《必备技能起草还款承诺书的注意事项》回复20140524，阅读《企业如何管理法律纠纷》回复0411，阅读《具备劳动合同必备要件的书面文件视为劳动合同》有收获，给作者点个赞吧
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