项目拓展部门与项目中介沟通过程中的工作，特制定本制度。
2适用范围：集团项目拓展部门
3名词解释：31房地产项目资源：可供房地产经营开发的项目、土地信息及其他资源。32项目中介：拥有房地产项目信息资源，能在我方与项目所有方之间进行协调和沟通的个人或单位。33项目所有方：土地使用权人、房地产项目中土地使用权人和房屋所有权人形成的共同体。34项目拓展部门：负责房地产项目拓展的部门及工作人员。35引荐团队：将具有投资潜力的房地产项目资源引荐到集团，并直接参与对投资行为的联系、介绍、咨询、协调等工作，促使投资成功的部门和个人。36执行团队：参与房地产项目资源洽谈、调研、签约的部门和个人。
4职责：41引荐团队职责：411及时进行项目备案及中介信息的备案。412负责解释与项目中介有关的信息和情况。413进行项目的初步沟通并协助谈判。42执行团队职责：421负责厘清项目关系，认定所拓展项目的中介。422审定中介服务协议的内容。423及时通报项目中介变更或变动的信息。424草拟中介服务协议书。425完成从项目初判到签署协议的全过程。
5工作内容：51项目中介的分类：511一类项目中介：拥有房地产项目信息资源，能在我方与项目所有方之间进行协调和沟通，且对拓展项目合作能够起关键性作用（能根据我方要求，对项目进行全程沟通）的个人或单位。512二类项目中介：拥有房地产项目信息资源，能在我方与项目所有方之间进行协调和沟通，且对拓展项目合作能够起辅助性作用的个人或单位。513三类项目中介：拥有房地产项目信息资源，但不具备沟通和协调能力的个人或单位。
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f52项目中介的认定：521可提供房地产项目信息（项目基础资料及相关法律文件），可约谈项目所有方主要负责人，并通过集团拓展部门审核的，即可认定其为该项目的中介；不能提供项目所有方信息并约谈其主要负责人的，不能认定其为该项目的中介。522项目中介以项目为单位，就同一项目而言，项目中介只有一个；中介为多人或多级时，视为一个中介团体；若同一项目出现多个中介时，选择能够提供较详尽资料和信息的，沟通和协调能力强的。523项目在集团进行项目备案时，信息来源属项目中介的，须同时对该项目中介备案（括联系人姓名、联络方式及通讯地址等基本信息），项目中介信息由引荐团队负责核实并解释。524执行团队要判断项目中介在项目引荐、谈判过程中起到的作用，作为最终确定该项目中介分类结r