设备保养计划规定每季度进行一次保养（或配合专业清洗公司进行清洗），每年进行一次全面保养，
并填写规范记录。
排污泵
1雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。并按年度保养计划对排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养填写记录
2潜水泵根据实际情况可以进行手动、自动转换排水。
运行
1水泵房的设备运行由持证专业人员负责操作，其他人不得擅自操作。
2控制柜上转换开关，无特殊情况应打开在“自动”位置。
3巡视检查中应仔细观察水泵运行系统压力及配电系统电压、频率与水泵控制状态，及时如实记录，抽检合格率达到98％。
管工（综合维修）
车辆出入管理1定期配合厂家进行调试与保养并进行相关记录。
系统
2电动闸杆（伸拉门）启闭正常，机械部分润滑加油并灵活。
3每天对机械停车位进行两次巡检，并做好相关记录。
电梯系统电梯主机房轿厢巡检望、闻、问、听。（望：对电梯机房，轿厢等部位的设备是否正常要用肉眼判断。闻：
对关键部位关键设备是否有异味进行确认。问：了解乘梯人的感受。听：机房或乘坐电梯是否有异响存在。）
如有异常及时记录并向相关领导汇报。
空调系统空调机房各类泵如：真空泵、屏蔽泵等每日巡检并做好相关记录。
消防设施设备
消防栓灭火器材
定期对其进行巡检。完好率达到98％。推车式灭火器，手提式灭火器完好无损，配件齐全
f管道及附件
各消防阀门开启自如，不漏水，消防管道和管路无渗透或锈蚀。管道及附件按保养计划定期保养，并有记录
自动喷淋系统1水泵每年进行一次全面保养，每季度加润滑油一次2水泵运转灵活，抽检合格率达到98％
3阀门及水流指示器在中控室有电信号显示，抽检合格率达到98％
气体灭火系统气体控制箱触电无锈蚀、无松动，抽检合格率达到98％设备维护保养按设备年度保养计划要求进行且配合消防年检单位及维保单位的各项工作，并有相应记录。
上门维修
维修服务热情、谦虚、使用文明用语
服务对象满意应达到95％
率
维修记录管理记录准确、真实、规范、全面，业主确认明确、真实
维修服务时间视工艺复杂情况而定，一般不超过8H，最多不超过72H。
公共部位
内外墙饰面按要求进行清洗、修补、更换，外墙粉刷。
门窗
按要求进行门锁调校，变形复处理
雕塑、景观小保持原有面貌，保证其安全使用
品
安全标志保证标志清晰完整，设施运行正常
避雷设施配合相关部门做好年检工作，保证其性能符合国家相关标准
综合要求
公共部位各类设施安装r