内资企业执行31号文件，而外资企业则执行国税发2001142号文件，两者的理念及缴纳方式完全不同。新法以后，地产企业所得税的缴纳原则基本上靠近内资企业的31号文件。3、文件38条规定，外资企业2007年12月31日前的预售收入，待开发产品达到完工标准后，也要按照本文件来结转收入和计税成本。但是具体如何衔接，说的并不明确。例如：某外资企业，2007年取得预售收入1000万元，按照10的利润率缴纳税款33万元，2008年该企业的开发项目达到完工标准，如何进行处理呢？这里的关键是，纳税申报表附表3第52行的调减项目到底该填多少，如果填100万元的话，那么以前年度的期间费用如何处理？个人倾向于作为过渡措施，都扣除在今年，江苏省的苏国税发【2009】79号文件第外六条规定：外资房地产企业根据国税发2001142号文件按收入与支出相配比而未扣除的以前年度期间费用，在2008年度汇缴时可一次性
按新税法规定税前扣
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f厦门海沧地税局李刚为电话：（0）139
说外资企业是项目汇算，主要原因是预售期间，不存在着期间费用的纳税调整，可待遇完工后计算总成本费用。之所以说内资企业不是项目汇算，是因为国税发200383号房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。国税发200631号其预售收入先按预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。国税发【2009】31号文件第九条企业销售未完工开发产品取得的收入应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。1、解释了什么是房地产开发经营业务。一般来说规范性文件的第三条为第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除解释概念条款。房地产开发经营业务包括非常广泛，要注意也包括对土地的开土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：发。土地开发：目前我国法律层面上不允许卖土地，只能卖项目。那么土地开一r