物业管理部给排水设备维修养护方案
一、总则
为了保证给排水设施正常运行提升物业服务水平特制定本方案。
二、给排水设备养护
一水泵机组的维修养护
1水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表103所示。
表103水泵养护内容表
2控制柜的维修养护
维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容包括以下几方面如表104所示。
表104控制柜养护内容表
f3电机的维修养护
维修人员应随时做好电机的保养工作其保养内容包括以下项目。
1外观检查应整洁铭牌完好接地线连接良好。
2用摇表检测绝缘电阻电阻应不低于05MΩ否则应烘干处理。
3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
4电动机轴承有无阻滞或异常声响。
5电动机风叶有无碰壳现象清洁外壳外壳是否脱漆严重若严重应重新油漆。
二水池、水箱的维修养护
水池、水箱的维修养护每半年进行一次若遇特殊情况可增加清洗次数清洗程序如下。
1首先关闭进水总阀关闭水箱之间的连通阀门开启泄水阀抽空水池、水箱中的水。
2泄水阀处于开启位置用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上排除水池、水箱中的有毒气体吹进新鲜空气。
3用燃着的蜡烛放入池底进行检测以确定空气是否充足。
4打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。
5清洗人员进入水池、水箱后对池壁、池底洗刷不少于三遍并对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养。
6清洗完毕后排除污水然后喷洒消毒药水。
7关闭泄水阀注入清水。
三、给排水设备维修
一室内给排水设备设施维修程序
为了保证维修工作规范、合理及维修工作及时室内维修应遵循以下程序。
1业主向服务中心申请。
2服务中心工作人员填写《报修登记表》。
3维修主管派工并填写《派工单》。
4维修人员准备好工具带上《派工单》上门维修进门时应首先出示工作牌查看现场后按企业规定的收费标准报价经业主同意后进行维修。
5维修过程应遵守操作规程注意安全。
f6维修完毕后请业主验收验收后请业主在《派工单》上写下意见并签名。
7《派工单》一式三份维修组、业主、服务中心各保留一份。
二室内维修服务标准
1维修时间
本企业对室内维修时间做出如下承诺具体细则如表105所示。
表105维修时间承诺明细表
2提供材料
维修过程中提供的材料应100合格。
3服务态度
维修人员上门服务或接待业主的报修一定要热情、礼貌、举止言谈得体。二、在任何事情上都不要觉得自己受了多大的委屈哭哭啼啼和别别扭扭改变不了r