房地产企业物业管理部给排水设备维修养护方案
一、总则为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。二、给排水设备养护（一）水泵机组的维修养护1．水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表103所示。表103水泵养护内容表检查项目反映现象有阻滞现象检查水泵轴承是否灵有异常摩擦声响活有卡住、碰撞现象轴键槽损坏严重漏水成线检查压盘根处水泵脱漆或锈蚀严重彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆检查电动机与水泵弹有损坏更换应对措施加注润滑油更换同型号规格轴承更换同规格水泵叶轮更换同规格水泵轴加压盘根，清洁水泵外表
f性联轴器组螺栓是否紧固松弛拧紧
2．控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容包括以下几方面，如表104所示。表104控制柜养护内容表检查项目所有元器件所有的接线头所有的线头的号码管交流接触器复位弹簧热继电器的绝缘盖板自动空气开关电阻开关信号灯、指示灯3．电机的维修养护维修人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。反映现象有积尘、污物件，清洁外壳锈蚀严重的接线头脱落表面有污物物和金属颗粒松动有破损低于100ＭΩ出现卡位不正常指示拧紧所有紧固件更换烘干触头表面清除干净调整或更换更换及时整改清除灭弧罩内的碳化应对措施清洁柜内所有元器
f（2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于05ＭΩ，否则应烘干处理。（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响。（5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。（二）水池、水箱的维修养护水池、水箱的维修养护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗程序如下。1．首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。2．泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。3．用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充足。4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。5．清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养。6．清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。7．关闭泄水阀，注入清水。三、给排r