物业管理部给排水设备维修养护方案
一、总则
为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。
二、给排水设备养护
（一）水泵机组的维修养护
1．水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表103所示。
表103水泵养护内容表
检查项目
反映现象
应对措施
有阻滞现象
加注润滑油
检查水泵轴承是否灵活
有异常摩擦声响有卡住、碰撞现象
更换同型号规格轴承更换同规格水泵叶轮
轴键槽损坏严重
更换同规格水泵轴
漏水成线
加压盘根，清洁水泵外表
检查压盘根处
水泵脱漆或锈蚀严重
彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆
检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏
更换
组螺栓是否紧固
松弛
拧紧
2．控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容包括以下几方面，如表104所示。
表104控制柜养护内容表
检查项目
反映现象
应对措施
所有元器件所有的接线头所有的线头的号码管
有积尘、污物
锈蚀严重的接线头脱落
清洁柜内所有元器件，清洁外壳更换
及时整改
f交流接触器
表面有污物
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒
复位弹簧
松动
拧紧所有紧固件
热继电器的绝缘盖板
有破损
更换
自动空气开关电阻开关
低于100ＭΩ出现卡位
烘干触头表面清除干净
信号灯、指示灯
不正常指示
调整或更换
3．电机的维修养护维修人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。（2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于05ＭΩ，否则应烘干处理。（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响。（5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。（二）水池、水箱的维修养护水池、水箱的维修养护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗程序如下。1．首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。2．泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。3．用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充足。4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。5．清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养。6．清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。7．关闭泄水阀，注入清水。r