议，权的基本理论作较为全面、深入的研究，并针对现行制度的不足提出相应的立法建议，以期能对相关立法和司法实践有所帮助，未来的民法典能突破现行法的框架，建立起比较完善、对相关立法和司法实践有所帮助，未来的民法典能突破现行法的框架，建立起比较完善、有效的承租人优先购买权制度。的承租人优先购买权制度。
f一、房屋承租人优先购买权的理论基础
（一）房屋承租人优先购买权的概论和特征
关于什么是房屋承租人优先购买权？各国法律均没有做出明确的规定，学者们也存在不同关于什么是房屋承租人优先购买权？各国法律均没有做出明确的规定，学者们也存在不同的认识。我国学界之通说认为，所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同的认识。我国学界之通说认为，所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。1等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。11房屋承租人优先购买权属于民事优先购买权的一种，优先购买权又称为“先买权”，房屋承租人优先购买权属于民事优先购买权的一种，优先购买权又称为“先买权”是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。22这一制度在法特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。22这一制度在法国、德国、瑞士等国的民法典以及我国台湾地区的相关立法中均有所规定。在我国，它主要包德国、瑞士等国的民法典以及我国台湾地区的相关立法中均有所规定。在我国，括共有关系中的优先购买权、承典关系中的优先购买权、租赁关系中的优先购买权、括共有关系中的优先购买权、承典关系中的优先购买权、租赁关系中的优先购买权、公司企业法上的优先购买权、公有住房改革的优先购买权等。这些不同类型的优先购买权之间，法上的优先购买权、公有住房改革的优先购买权等。这些不同类型的优先购买权之间，既有一定的共性，也具有不少各自的个性。本文拟就房屋承租人的优先购买权问题进行探讨。定的共性，也具有不少各自的个性。本文拟就房屋承租人的优先购买权问题进行探讨。屋承租人的优先购买权问题进行探讨我国民事立法中对于优先购买权的规定并不是很多，我国民事立法中对于优先购买权的规定并不是很多，但对房屋承租人的优先购买权却一直有明确的规定。东北人民政府发布的《东北城市房产管理暂行条例》有明确的规定。早在1950年3月28日r