上的水平，说明保利地产的盈利能力值得肯定。总资产收益率和净资产收益率呈现波动下降趋势，说明企业利用资产的获利能力有所减弱，加之企业股东权益规模的上升，也导致了净资产收益率的下降。综合来看，企业盈利能力较好，但利用资产获利的能力有所减弱，企业应监控各项资产的获利能力，及时剔除不良资产。
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（四）成长能力。近3年来保利地产销售收入、利润总额及净利润都是增长趋势。由于人们对房屋的需求几乎是刚性需求，加之房地产的投资价值得到越来越多的认可，房地产的销售额大幅增加。利润增长率和净利润增长率在2016年却大幅下降，这说明企业房地产的开发建造成本较高，利润增长速度跟不上销售收入的增长速度。就成长能力而言，保利地产持续增长的盈利，说明其成长能力良好，但需要注意的是房地产的开发成本，在政府宏观调控的基础上，土地使用权取得成本增高，影响利润的增长。
（一）传统杜邦分析。净资产收益率分析：净资产收益率是衡量企业利用资产获取利润能力的指标，它充分考虑了筹资方式对获利能力的影响，因此它反映的获利能力，是企业经营能力、筹资方式等因素综合作用的结果。保利地产净资产收益率呈现下降的趋势，但其净利润逐年上升，由此可看出，其净资产收益率的下降与所有者权益的增加密切相关。
（二）总资产收益率分析。其总资产收益率略有波动，在2016年有所下降，主要是由于总资产规模的增长速度大于净利润的增长速度，说明企业新增的总资产规模所产生利润的能力还未跟上。
（三）销售净利率分析。销售净利率是衡量企业一定时期的销售收入获取利润的能力，该指标越高，说明企业营业获利能力越强。可以看出企业的销售净利率在2016年有所下降，说明销售收入增长速度快于净利润增长速度，由于房地产企业存货的开发成本较高，故营业成本必然随着销售收入的增加而增加。
（四）总资产周转率分析。总资产周转率是反映企业资产利用效率的指标。在房地产行业的资产中，存货占绝大部分，而存货周期普遍为2～3年，因此房地产企业的总资产周转率较低。保利地产在资产利用效率方面较同行表现较好，总资产周转率缓慢提高，说明其资产的运用效率较高。
（五）权益乘数分析。权益乘数为平均资产总额与平均所有者权益的比率，该比率越大说明所有者投入资金占企业总资金的比例越少，企业负债程度越高。保利地产权益乘数呈现下降趋势，企业的负债程度在逐年减少，结合上文分析可知企业偿债能力较r