资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于一般行业指标。
第一章
一、项目基本情况1、项目名称：xx城市商业广场
总
论
2、项目单位：开发商：xx房地产开发有限公司3、项目负责人：xx4、项目建设地点：xx区xx商贸城中心广场，沿街东西宽134米；南北长104米，占地面积22亩，约14000平方米。5、开发目的：①发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力；
6
f②带动xx商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。③招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。④提高xx商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。⑤提高企业自身经济效益，加快企业发展。6、建设内容：该项目占地22亩（14000平方米），总建筑面积约11万平方米，其中商用面积4万平方米（含人防和设备用房5000平方米），办公住宅7万平方米，并配套建设道路、停车场、装卸平台及配套用房1000平方米。xx城市商业广场项目从功能上分为三部分，地下部分：为人防、设备间、停车场，约10000平方；裙楼1～4层为商业服装及小商品批发商城，约40000平方；528层以上为2座办公塔楼，约70000平方基地容积率70，建筑密度70％，机动车停车泊位300辆地下室及户外。7、项目总投资：35亿元人民币。
二、经济技术及财务指标xx城市广场主要技术经济指标表1
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f序号111其中12221222324241242243345678910建筑密度容积率绿地率销售收入建设投资规划总用地面积
项
目
单位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米
指标140001000040001100000700000400005000100003000070600
建筑用地面积公共占地面积总建筑面积住宅建筑面积写字楼建筑面积餐饮娱乐建筑面积
其中
商铺建筑面积负1层商铺建筑面积
其中
底层商铺建筑面积二层及以上商铺建筑面积
万元万元
204500035658198713323007
投资利润率（税前）投资利润率（税后）全部投资财务内部收益率（税前）
8
f1112131415
全部投资财务内部收益率（税后）全部投资财务净现值（税前）全部投资财务净现值（税后）全部投资投资回收期（税前）全部投资投资回收期（税后）
万元万元年年
206232851534115114
项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。三、结论、存在问题与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、xx城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜阳市对该区域的发展规划。2、xx城市商业广场项目开发商r