000元平方米。价格的不断上涨，丝毫没有阻挡居民的购房热情，商品房成交量不断放大，居民对商品房价格的心理预期不断提高。住宅改善型消费增加，居民对小户型的商品房需求减弱。购买单套面积在100平方米以上的商品房比上一年显著提高，其中购买单套面积在100平方米～120平方米商品房同比提高了8个百分点，单套面积在120平方米以上的商品房同比提高了734个百分点。经过几年的发展，目前
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f阜阳市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。房地产投资需求升温，投机需求受到打压。在当前股市风险较大、存款利率较低、阜阳投资渠道不宽不畅的情况下，受房价持续上涨、投资回报较高的吸引，房地产投资、投机需求加大。但受近期国家及地方宏观调控力度不断加大的影响，投机需求受到打压乡镇、县城购房者渐成主力。随着阜阳城市化进程的加快，阜城周边乡镇及县城居民以子女教育、做生意、追求城市化生活为购房目的的消费需求呈递增趋势。2006年、2007年在阜城商品房销售面积中，乡镇及县城购房比例高达27和25。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。2007年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的86，贷款购房比例达71％。此外，20062007年阜阳住宅市场显著特点是所谓“买涨不买跌”，房价的快速攀升正成为拉动消费者入市的一种动力。刚性需求得到提前释放，受当前房产市场供不应求状况的影响，许多原本可以延缓几年业的人群出现了需求提前释放的状况楼市中“一步到位”型业十分普遍，合理、有效的“梯级消费”模式得不到认可从2006年中央政府颁布的一些相关政策来看，住宅市场的政策调控力度仍在加大，中小户型的政策性导向强力推行。但由于住房消费是启动内需的重要因素，是地方政府的重要财政来源，所以中央及地方政府仍将进一步推动住房消费，拉动经济增长，但为了保证房地产市场的健
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f康、可持续发展，为了平息因房价过高日益沸腾的民怨，政府仍将会在多方面采取措施，以保证未来几年房地产市场的持续健康有效增长。随着城市用地的日趋减少和政府批租土地的控制，土地价格仍会不断攀升，而且随着人们生活水平的提高，对高质量、环境优美的中高档项目需求不断增大，需求的拉动、成本的推动，必将使房地产的相对价格稳步上升。三、项目的市场情况分析及预测1、项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。项目交通非常便利，出入非常方r