阳GDP已经连续15年保持两位数增长，持续、平稳、有序的经济发展增强了外来商家的投资信心，为阜阳
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f写字楼市场的发展蕴含了无限机遇。由于未来的需求量将明显增长，更多的企业逐渐开始研究购买办公楼自用的可行性。此外作为xx经济的领头羊，阜阳吸引了众多的区域内企业，其中民营企业也是一个不可忽视的生力军。与外来企业相比，区域内企业更愿将写字楼作为一项资产投资。调查显示，目前市场上的主要买家为国内的一些金融、投资和贸易机构。阜阳写字楼市场过去3年的新供应量分别为：2004年4000平方米，2005年5000平方米，2006年7000平方米。虽然写字楼市场新供应量不断增加，但在阜阳租赁媒介上，仍有寻租启事随时可见报端。由此可见，供应量相对不足，供应结构不合理，市场存量逐年消耗，空率大幅下降，与此同时，市场平均租金水平出现了稳步上升的态势，租金从2004年的每天每平方米035元，回升到目前的每天每平方米056元，涨幅高达60。现阶段阜阳写字楼市场的平均租金水平为每天每平方米056元，高端市场每天每平方米080100元，低端市场每天每平方米为030040元，年收益率约为69。2006年度在阜阳经济运行状况良好的背景下，省内外企业对阜阳的投资信心逐渐增强。写字楼市场逐渐回升，写字楼租金逐步走高，租售率增加，市场趋于活跃。放眼未来两年，随着新供应量的萎缩、使用需求的升温，租金水平将进一步上扬，继而刺激购买需求，估计阜阳写字楼的产权交易量和资本价值将出现突破性增长。根据交通的便利程度和区域特征的不同，办公楼在阜阳市区境内呈
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f有规则的分布，主要有二大块：人民路－－颍州路板块：由于是阜阳市最重要的商业中心，颍州路是进入市区的重要通道，因而该板块成为区内办公楼的一个主要分布区，阜阳市将近一半的办公楼都集中在这一带。清河西路——阜王路板块：由于阜阳市政府及许多机关事业单位处在这一板块，不仅市内交通非常便利，而且经过近几年房地产业的发展，区域内写字楼得到快速发展。4住宅市场分析阜阳房地产市场的区域市场可以大致划分为：中市区、南城区、西城区、泉北区、河东区、开发区。本项目地处中市区，在阜阳市属上游水平。经对今年各类房屋交易情况分析，阜阳市住房市场呈现以下几个特点：价格逐渐上涨，居民对商品房价格的心理承受能力逐渐增强。2004年，阜城商品房均价达1431元平方米；2005年均价达到1789元平方米；2006年均价达到2300元平方米，2007年均价达到2700元平方米，个别高达4r