便，生活成本较低。项目周边商业、服务、教育、医疗、银行等生活配套非常齐全，。项目位于商贸城中心地带，西侧是生态元，北侧是区政府，南侧是泉河风景带景观资源较为丰富。项目发展商实力雄厚，具有良好的资金和市场运作实力，拥有3000多家合作厂商。项目劣势：投资较大。公寓办公还具有一定的风险性，市场可选择空间小。
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f威胁分析：已有外来投资商敏锐地觉察到xx商贸城缺乏类似xx城市商业广场这样一个综合型的商业MALL，他们正处于市场的初步调研阶段，并有意向投资于本类物业。xx商贸城目前已有约20万平方米的商业铺面，本项目开发成功不但拉动了这些商铺面，同时也给该项目销售及商业整体运作带来了威胁。该项目开发不能分期开发，要一次性投入，同时也加大
项目开发的风险机会分析：xx商贸城中心区可开发地块资源极少，本项目从地段、配套、发展潜力等方面，均堪称阜阳之绝版地块，具有很大的发展空间和极强的可塑性。本项目由xx房地产开发公司投资建设，投资开发商具有良好的企业信誉和开发经验，发展商具有较强的商业运作和招商管理，在省内乃至全国批发服装及小商品具有良好社会信誉将有助于提高项目的品质形象。阜阳人口众多，辐射面广，对于小商品及服装需求较大。阜阳经济近几年的快速稳步增长将为本项目带来较大的发展机遇。综合评价：
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f结合前面的SWOT因素分析，我们可以看出，xx城市商业广场项目具备得天独厚的市场优势和千载难逢的市场机遇，如能从产品设计和规划上适度创新，以较高的市场定位引领阜阳商业地产市场。为了将本项目运作成功，我们仍需注意以下焦点问题：在项目操作上多从空间、建筑、环境三方面寻求突破，适度超前，强调“舒适度”与“美感”的前提下，避开价格竞争。掌握“引导市场”的开发节奏，从资金量、供应量、开发间隔等多个角度研究问题。通过项目推广工作，消除与消费者之间的沟通障碍，最大程度弱化价格印象，实现项目销售速度的本质性飞跃。对物业管理及商场文化活动方面继续加大投入，实现企业品牌由知名度向美誉度的转化。在产品开发的基础上，注意对项目入住理念的提升，加强对项目品位和身份象征的营造，在操作上应不断制造热点，提高市场关注度。2、各物业类型分析商业本项目地处界首路与北京路交叉口处西北侧，处于xx商贸城商业中心范围之内，具有良好的商业前景。从交通情况看：西邻三环路至太和、界首r