阳市近几年的房地产发展历程，随着城市化建设的逐步加快，随着居民对改善居住环境的愿望被快速挖掘，随着居民有效购房能力的快速增长，在今后的5至10年内，阜阳市住宅市场将继续保持持续、健康、稳步增长的发展趋势。（2）当前现状及未来发展1商业地产市场分析目前，阜阳商业网点主要集中在人民路与颍州路两侧，并以人民路与颍州路交叉口为坐标点，向南1000米，向西1000米为核心商业圈。这里汇集了阜阳百货大楼、阜阳国贸商城、千佰意购物中心、绿色步行街、浙江商贸城、盛世衣庄等商业场所，约占阜阳商业零售总量的45。众多商业设施的集中在这一区域产生了越来越强的商业聚合效应，进一步带动了周边地区的人气，使之成为阜阳市重要的商业中心地带。到2006年，阜阳商铺总保量约为700万平方米，其中：中心城区约200万平方米，约占商业物业的28％；外围区域约500万平方米，约占商业物业的72％。目前该区域商业用房底铺日租金在35元平方米〃日区域
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f底铺平均售价达3万元～4万元平方米。该区域主要商业设施情况详见下表：
序号1234567商业名称国贸商城百货大楼和华仟百意阜阳商厦盛世衣庄绿色步行街浙江商贸城规模（万）18122226040909业态零售零售零售零售零售零售零售距本项目距离1000米1000米1000米1500米800米1000米1000米
2006年是阜阳商业用房发展历程中的一个重要节点，不仅在商业用房的开发、销售和投资上都有较大的增量，市场轮廓逐渐清晰，投资者的投资理念也得到了进一步确立。从目前的情况来看，在阜阳的住宅开发趋势影响下，住宅区向中心城区外围扩展，二环两侧的商业用房得到较快增长。相对，中心城区的商业集聚将因购买力扩散而降低速度。总之，今年阜阳商铺将有着更多纵深方向的变化，这对商铺投资、开发、规划方面提出了许多新的课题，商铺市场的技术要求会越来越高。在开发方面更重视细分市场，重视定位和竞争策略的制订，在投资方面更注重收益和风险分析，而在市场价格方面，将出现总体租价微调、售价起稳的局面。2餐饮娱乐地产市场分析随着我国经济的发展和人民收入的提高，生活必需品的消费占全部
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f消费的比重将不断降低，恩格尔系数也将降低，而休闲消费等将有惊人的增长。2006年全社会餐饮业营业额超过1万亿元，同比增幅超过14％，保持了连续15年两位数的高速增长。中国的餐饮业出现了一些巨大的变化，比如快餐和休闲餐饮的兴起，洋快餐大举进入中国，西餐逐渐被人们接受，传统餐饮和烹r