章可循、治乱有方、规范交易、监管严格的新阶段，国有土地的市场化配水平显著提高，越来越规范和完善的土地二级市场操作程序和越来越高的进入门槛，对于下游房地产开发企业必将产生很大的冲击，使下游的房地产业进入到业务规范透明、资本实力竞争、业内企业集约化程度迅速提高的新阶段。③加息从负面影响供求房地产行业的资金密集型特点表现在两个方面，一是开发商买地和开发建设所需资金量大；二是消费者购买商品房所需资金量大。生产
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f和销售环节的大资金流量特点决定了资金融通的必然性，所以房地产行业是一个对利率非常敏感的行业。利率提升既影响开发商开发建设资金的成本，从而影响到商品房的供给和价格，同时又影响消费者按揭贷款利息，从而影响商品房的需求和价格。对于开发商来说，加息提高投资资金来源中的贷款成本。加息幅度越大，贷款利息增幅也越大。加息将限制开发商开发速度和商品房供给。④品牌与实力竞争将成为房产市场的主题词一方面，随着一系列政策措施的出台，“银根”、“地根”的进一步紧缩等将使国内相当一部分开发商面临空前的“资金链”和“拿地”压力，行业内的“洗牌”将加剧，市场的“逐出效应”将会显现。另一方面，随着市场竞争的加剧，房地产业中的“优胜劣汰”、企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场的主题词。2、阜阳房地产市场状况分析及预测（1）市场回顾2000年以前，阜阳经济发展较为落后，房地产投资基本停滞，市政设施得不到改善，房地产开发以“沿路剥皮式开发”和“零星开发”为主，房地产价格一直在低水平线徘徊。2000年以来，随着经济建设的快速发展和城镇化进程步伐的加快，阜阳市实施了大规模的城市基础设施建设和危陋平房改造，加大了住房分配制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对刺激房地产市场的发展产生了积极的影响。2000年开始，商品房的成交量开始大于上市量，市场正逐渐消化前
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f几年积压下的房源，商品房开发快速增长。2006年房地产开发投放255亿元，增长426，占全市固定资产投资的1689。近几年，阜阳市始终把住宅产业作为拉动城市经济增长的支柱产业之一，并通过一系列控制市场供给、培育有效需求等相关产业政策的实施，一定程度抑制了阜阳房地产市场上的投机行为，挤压了房地产市场中虚热的泡沫成分，一系列的政治风波也促使阜阳房地产行业操作日益规范，阜阳市房地产市场基本保持了健康、均衡、快速的发展势头。纵观阜r