湖北省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、拆迁估价一般应当采用__。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法4、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理__登记。A．房屋注销B．房屋变更C．房屋初始D．房屋转移5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域6、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策7、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
fA：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市线E：房地产估价机构必须加盖公章8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格9、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．框架剪力墙结构10、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价11、由于自然原因、社会原因导致r