宁夏省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：融资型中间业务试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调3、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。A．3257B．2714C．6743D．50254、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic与Pt无关5、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费__元。A．1000B．2500C．5000D．52506、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
fA：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格7、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格8、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。2007年试题A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调9、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模10、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。采用四三二一法则A：1446B：1608C：1708D：1808E：工业用地的监测点评估价格11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开r