拍挂阶段投资规则
1．所有招拍挂项目原则上成立单体项目公司2．借款人需提供自有土地摘牌资金20以上，可以有以下三种出资方式：（1）现金出资：土地摘牌资金20以上；（2）实物出资（包括但不限于股权）：实物资产的公允评估值必须大于土地摘牌所需的全额资金，且产权明晰；（3）现金加实物出资：实物资产的公允评估值加现金出资必须大于土地摘牌所需的全额资金，且产权明晰，符合公司注册要求。
三、招拍挂完成阶段投资规则
1．招拍挂的土地使用证载明土地使用人原则上为基金新成立的单体项目公司。2．借款人需提供缴付给政府相关部门土地摘牌的资金证明，已缴付的摘牌资金须达到土地摘牌资金总额20以上；土地招牌挂阶段和招拍挂完成阶段还必须满足以下条件：1．在基金退出之前，基金合伙企业或基金合伙企业成立的有限公司原则上持有项目公司的控股权。2．已摘牌土地必须是净地挂牌并具备法律规定的摘牌条件。3．在项目公司偿还基金借款或投资款，且项目公司股权全额转让、法定代表人和股东更换完毕之前，基金参与项目公司的全面管理，包括但不限于公司组建、项目规划、工程招标、项目监理环节。4．基金投资或借款合同中，约定的年化收益率不低于15。5．实施阶段性投资策略，原则上建立“12个月退出、6个月处置”机制，如借款人违约，则启动资产或股权处置流程，拍卖资产或股权。
四、四证齐全阶段投资规则
1．还旧借新过桥融资业务投资规则借款人出具贷款行审议通过的相关文件。2．信托计划过桥融资业务投资规则
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f（1）基金持有借款人项目公司51以上的股权。（2）借款人项目公司的土地使用证抵押给基金指定的金融机构。（3）基金购买信托计划。（4）信托公司与基金签订股权收购协议。
五、五证齐全阶段投资规则
1．购买已竣工的房地产产权价格不高于成本价，成本价值必须由基金指定的评估机构评估确认。2．购买已竣工的房地产产权必须依法签订商品房买卖合同，并在房地产交易市场备案登记。
六、投资规则修改原则
如果遇国家重大宏观政策调整或宏观经济因素影响，经投资决策委员会全体同意，调整投资规则，并通知全体合伙人。如三分之二以上全体合伙人书面有效表决同意，则可改变投资规则。以上投资规则由大连银行负责监督。如果违反上述规则，大连银行有权否决上述项目，控制基金资金的使用。如大连银行未能履行监管责任则对投资人的损失承担赔偿责任。
第七部分基金组建规则
1普通合伙人作为承担无限责任的投资人，负责组建r