2之间
市区单体高层物业（写字楼、商住楼、高层住宅楼等）：316，如商茂世纪广场容积率为167
2．建筑密度（覆盖率）：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率。
建筑密度在一定程度上体现了居住区建筑的密集程度，与楼间距、视野开阔度、绿化率等有
直接关系。
一般混合社区建筑密度为2035
单体建筑的建筑密度就较高，达到50甚至70
3．绿地率：居住区内各类绿地面积总和占居住区总占地面积的比率。
一定程度体现小区景观环境质量。
4．楼间距：确保1楼在每年冬至日的直接日照时间不少于2小时。
建筑间距系数：指建筑外墙之间的水平距离与其中南面建筑的北侧檐口至北面建筑室外地坪
标高的垂直距离之比《南京市城市规划条例实施细则》1998715修改
（1）
位于生活居住建筑面南且与之平行布置的新建多层建筑，建筑朝向偏角为南偏
东或者南偏西00至300的，建筑间距系数在旧区不得小于10，在新区不得小于12；建筑
朝向偏角为南偏东或者南偏西300至450，建筑间距系数在旧区不得小于09，在新区不得
小于11。依据上述规定计算间距小于15米的，按15米执行；
（2）
位于生活居住建筑南面且与之不平行的多层建筑的建筑间距按本款第（一）项
规定执行，但计算距离以最小端为准；
（3）
单幢布置的高层建筑主体部分与其北面生活居住建筑的建筑的间距应当符合下
列要求：不得小于高层建筑主体部分平面的正南北向外包矩形的东西方向长度，计算间距小
于30米的按30米执行；
三、关于住宅套型的基本概念1．套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅结构和类型。侧重于从面积和结构角度来描述。小二房：7085，经济适用，在南京郊区一般较受欢迎大二房：85100，宽敞舒适，在南京高房价楼盘较适合小三房：100115，经济实用型普通三房：115125，舒适型大三房：125140，宽敞豪华型深圳、上海等地的特殊面积户型，超级经济紧凑。每个城市因房价水平、居住习惯等原因，面积标准不一样。户型分类：平层：错层：错1个台阶、3个台阶、10个台阶（上海明珠花园）跃层：较为完整的2层，通过户内楼梯交通，楼下看不到楼上。跃层住宅一般位于楼顶。复式：由跃层设计启发而来，不完整的2层，上层层次较低，实际是把层高较高（一般43米以下）隔成2层用，楼下可以看到楼上（客厅挑高），复式住宅一般位于楼顶或1楼（如澳丽嘉园）。楼中楼、叠中叠：2层中设夹层，用于厨房、餐厅功能，一般位于中间层，如方圆绿茵。
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