体系。空间整体性好，抗侧力强度高，但不易
布置成大空间，主要适用于高层住宅、公寓和旅馆等。
④框架剪力墙结构：是在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的
结构体系。既有框架结构使用的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，适用于各种超
高层住宅和公共建筑。
⑤框筒结构：设计成圆锥形状，如上海金茂大厦。
（三）房地产的属性1．自然属性①固定性：属于不动产。
一般商品：生产场所固定，产品流通；房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。②排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。③永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。2．经济属性①准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。
二、居住区的基本概念1．容积率：居住区内各类建筑的总建筑面积与总居住区占地面积的比值。从业主角度看，容积率一定程度上表征了居住区内未来的生活舒适度，在售价等其他条件相似的情况下，小区容积率越小，生活舒适度增加。从开发商角度看，容积率直接决定了固定土地面积上可出售的建筑面积，也就决定了项目开发的投资收益水平，在售价、销售率等其他条件相似的情况下，小区容积率越高，可销售面积越多，项目利润空间越大。但小区容积率受到规划局控制性规划设计的容积率最高限制。
f但房地产市场到今天的发育程度和竞争激烈程度，以上关系都不是绝对的，而是相对的。一
般情况下在南京
别墅区：0308之间
普通多层小高层混合社区：0815之间
小高层为主的社区：152r