一、房地产基础知识基本概念1、房地产：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a实物形态上看，房产与地产密不可分；b从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的
差异包括几个方面：a二者属性不同；b二者增值规律不同；c权属性质不同；d二者价格构成不同。
3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
（二）房产（物业，香港地区称呼）分类：
（1）
按照建筑物的用途划分为
1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。
2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒
店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。
3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。
4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。
（2）
按层数划分
①低层：13层，低于12米的平房，别墅
②多层：46层（6跃7），24米h12米
③小高层：713层，高度超过24米
④高层：1424层
f⑤超高层：25层以上，或者大于100米
（3）
按住宅结构分
①砖混结构：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得结构形式。便于就地取材，节约钢材、
水泥和建造成本，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层。
②框架结构：由梁柱等线性杆件组成的一种结构体系。框架结构布置灵活，可以获得较大
室内空间，但承受水平荷载的能力较差，而且柱子的位置往往使得房间不完整，影响家具布
置，造成使用率低。运用于多层工厂、购物中心。
③剪力墙结构：由纵横承重墙体组成的结构r