积规
2报告期内的房价水平，通常用不同类型房
BB
划和室内装修。
屋的中位数或平均价格表示。
【答案】B
三、判断题
AA
【解析】本题考查的是开工申请与审批，建
1对房地产的使用功能进行适时调整，可是
BB
筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发
11
f生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
上的时点
表示第
1个计息周期的期末。算中，A表示连续出现在各计息周期末的等额支
【考点】
AA
付金额，简称年值。
4房地产市场调查一般应从手机二手资料
BB
【考点】
开始。。
【答案】B
7在房地产投资分析中，如果没有考虑通货
AA
【解析】本题考查的是现金流量图。按期末膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率
BB
惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点
表估计值。
【答案】B
示第
个计息周期的期末。
AA
【解析】本题考查的是市场调查的步骤。市
【考点】
BB
场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断
6在复利计算中，年值是指在连续的各计息
【答案】A
问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成周期末等额支付金额的价值。
【解析】本题考查的是通货膨胀的影响。如
本很高的一手资料。二手资料是调查的起点，其
AA
果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀
优点是成本及可以立即使用。
BB
的影响，则可在选择折现率时适当考虑适当调
【考点】
【答案】A
低折现率估计。
5按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴
【解析】本题考查的是复利计算。在复利计
【考点】
12
f8由于房地产开发项目所需要的开发资金能力越强。。
【解析】本题考查的是决策的概念。房地产
较多，流动负债数额较大，所以流动率相对较低。
AA
投资通常属于风险型或不确定型的群体管理决
AA
BB
策。
BB
【答案】A
【考点】
【答案】B
【解析】本题考查额是房地产开发项目盈亏
11在房地产开发项目可行性研究中，资金筹
【解析】本题考查的是流动比率。房地产开平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收
发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。
的资本金一般来源于长、短期借款。此外，房地比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。
产开发项目通常采取预售期房的方式筹资金。这
【考点】
AA
些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较
10从决策类型上看，房地产投资r