决策通常
BB
大，流动比率相对较低。
属于确定型决策。
【答案】A
【考点】
AA
【解析】本题考查的是收入估算与资金筹
9在其他风险因素不发生变化的情况下，最
BB
措。资金的筹措计划，要以房地产开发项目资金
高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的
【答案】B
使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来
13
f源和相应的数量。
AA
理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专
【考点】
BB
业意见，并代表业主实施该计划。
12房地产开发企业发行的债券因为有固定
【答案】A
【考点】
的票面利率和期限，所以其市场价格比股票价格
【解析】本题考查的是土地储备贷款。政府
15在大型购物中心的物业管理中，购物中
稳定。
储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣心内公用面积的维护费用，通常提按钮租户独立
AA
除应当上缴政府的土地出让收益。
承租的面积与购物中心可出租总面积额比例分
BB
【考点】
摊。
【答案】A
14在收益性物业管理中，物业服务企业对
AA
【解析】本题考查的是证券市场的分类。债租户的人身安全和财务安全负主要责任。
BB
券因有固定的票面利率和期限，其市场价格相对
AA
【答案】A
股票价格而言比较稳定。
BB
【解析】本题考查的是零售商业物业的租
【考点】
【答案】B
约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂
13政府储备土地的抵押价值为市场估价价
【解析】本题考查的是安全保卫，保障租户入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其
值扣除应当上缴政府的土地出让收益。
人身和财产的安全，通常是业主的义务。物业管他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租
14
f户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的的2销售税费为销售收入的65。请计算该项
6000012000050
比例分摊。
目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比
500001200004167
【考点】
的比率。
10000120000833
四、简答题
【答案】假定该项目的保本加权销售均价为
不可出售建筑面积
1某房地产开发项目占地面积66667m2，容A元m2
13333412000013334m2
积率为20，土地取得成本为60000万元。项目
则销售收入等于120000A
不可售建筑物综合造价3800×502700
可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000m2
销售费用销售收入×2120000A××41673000×833327499元m2
多层住宅50000m2商铺10000m2。各类房屋的综22400A
该项目造价13334×32749960000×
合造价分别为：高层住宅3800元m2多层住宅
销售税费销售收入×65r