资方式中，属于
【解析】本题考查的是概率分析中的期望值
B对项目投资进行详细测算
债务融资的有。
法。选项B正确，计算净现值大于或者等于零时
C是否有进行详细可行性研究的必要
A银行信贷
的累积概率，累积概率值越大，项目所承担的风
D有哪些关键问题需要进行辅助研究
B商业信用
险就越小选项E正确，标准差系数越小，风险
E系统比较项目的规划设计方案
C租赁融资
越小。净现值标准差所反映每年各种情况下净现
【答案】ACD
D租赁融资
值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值
【解析】本题考查的是可行性研究的工作阶
E发行股票
的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风段。初步可行性研究亦称为“预可行性研究”，
【答案】ABCD
险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能
【解析】本题考查的是房地产债务融资。债
期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租
此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高括：1分析机会研究的结论，在详细资料的基赁融资等类型。
低，有时会得出不正确的答案。
础上做出是否投资的决定2是否有进行详细
15在写字楼物业管理中，物业服务企业在
13房地产投资项目初步可行性研究要解决可行性研究的必要3有哪些关键问题需要进确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有
10
f。
所投资的房地产保值和增加。
【答案】A
A写字楼可出租或可使用面积的计算
AA
【解析】本题考查的是房地产市场指标。房
B写字楼基础租金与市场租金之间的关系
BB
地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水
C出租单元的室内装修
【答案】A
平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格
D租户的财务状况
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房表示。
E出租单元拟经营内容
地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过
【考点】
【答案】ABC
及时房地产的使用功能，使之适合房地产市场的
3房地产开发项目在施工过程中，施工单位
【解析】本题考查的是写字楼租金的确定、需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，发生变更的，不必重新申请领取建设工程施工许
物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。
可证。
考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用
【考点】
AA
面积基础租金与市场租金出租单元的面r