值
【答案】BDE
的产品进行二次定位。
【答案】BCD
【解析】本题考查的是房地产投资经济效果
【考点】
【解析】本题考查的是名义利率与实际利的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经
7关于名义利率和实际利率关系的说法，正率。选项A错误，名义利率越大，计息周期越短，济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增
确的有。
实际利率与名义利率的差异就越大选项E错误，加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值
A名义利率越大，计息周期越长，名义利率实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。和股权增加效果则既可在处置转让物业时实
与实际利率的差异就越大
【考点】
现，也可以针对物业的再融资行为中实现如申
B当每年计息周期数m1时，名义利率等于
8房地产置业投资项目经济效果的主要表请二次抵押贷款。
实际利率
现形式有。
【考点】
8
f9关于现金回报率的说法，正确的有。确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回
【答案】ABE
A现金回报率是年净收入与初始权益资本报率选项C正确，现金回报率考虑了还本付息
【解析】本题考查的是房地产置业投资项目
的比率
的影响选项D错误，投资回报率考虑了物业升的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，
B现金回报率有税前现金回报率与税后现值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物影响其投资经济效果的主要不确定因素包括：购
金回报率
业升值带来的收益选项E正确，现金回报率能买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运
C现金回报率考虑了还本付息的影响
反映置业投资项目的盈利能力
营费用、有效面积系数和贷款利率等。
D现金回报率中的现金报酬包含了物业升
【考点】
【考点】
值带来的收益
10下列不确定性因素中，影响房地产置业
12若房地产投资项目的财务内部收益率大
E现金回报率能反映置业投资项目的盈利投资项目财务评价的结果的有。
于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有
能力
A权益投资比率
。
【答案】BCE
B空置率
A标准差系数越大，风险越小
【解析】本题考查的是现金回报率与投资回
C土地费用
B累积概率值越大，风险越小
报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的
D容积率
C标准差越小，风险越小
净收益与初始投入的收益资本的比率选项B正
E运营费用
D标准差越大，风险越小
9
fE标准差系数越小，风险越小
的主要问题是。
行辅助研究。
【答案】BE
A做出是否投资的决定
14下列房地产开发企业融r